Новый закон вступил в силу со 2 августа 2019 года. Что изменилось, объясняет юрист и зампред Московского союза садоводов Полина Тришина.
О чём идёт речь
Дачная амнистия - изначально это Федеральный закон № 93 от 30 июня 2006 года, который установил несколько процедур, помогающих гражданам решить свой земельный вопрос в упрощенном порядке. Со временем они менялись: что-то усложнялась, что-то отменялась... И в целом можно сказать, что на сегодня дачная амнистия в земельное её части завершилась.
Так, уже практически невозможно оформить участок в границах "по факту", если он больше обозначенной на плане площади. Придется доказать ( том числе в суде) что "прирезку" вы приобрели законным образом.
Тем не менее новый закон о котором сейчас мы говорим номер 267 ФЗ, внес некоторые изменения в сложившуюся практику.
Новой строки новые сроки
Во-первых, продлён срок приватизации. Её окончание передвинут с 31 декабря 2020 года на 1 мая 2022 года. Но это касается лишь тех граждан, у которых нет никаких документов, кроме членских книжек СНТ.
А если у человека голубое или розовое свидетельство о собственности на нём написано, что она временное, волноваться не стоит: переоформление таких документов не ограничено никакими сроками (статья 3, пункт 9 ФЗ" О введении в действие Земельного кодекса российской федерации.
Кстати, те участки, которые в дачных посёлках заняты проездами, площадками, водонапорными башнями (в общем всё что используется для общих нужд), так же можно бесплатно приобрести в долевую собственность до 1 марта 2022 года.
Кадастр не подорожает
Впрочем не думаю что это реально им поможет: ведь основная проблема которыми сталкивается председатель СНТ связана с регистрацией прав, а с проведением кадастрового учёта.
Кадастр - очень дорогая процедура, и далеко не все товарищества могут собрать на неё деньги. Кроме того, ранее при проведении кадастровых работ было допущено очень много ошибок. И теперь, что бы их исправлять приходится либо делать повторное межевание, либо идти в суд.А это к слову определённого лотерея: иногда для исправления ошибки нужно передвинуть границу 25 соседей, которых и так всё устраивает.
В общем, хорошо, что строки продлили, но, на мой взгляд, так и не решён главный вопрос: как поставить на кадастровый учет участок общего пользования с границами, если без их определения сделать невозможно.
Новый закон также позволяет регионам самим бессрочно установить предельную планку цен за межеванию, проведение кадастровых работ. По идее законодательная цена должна оставаться фиксированной- некоторые эксперты называют от 3000 до 7000 руб. В зависимости от регионов. Но не думаю что это будет работать по факту
Так 2006 году аналогичный порядок сделался в Подмосковье: за межевание были уставлены очень низкие цены. А в реальности садоводы вместо одного договора получали другие. В одном цена не превышала фиксированную . В другом шла о предоставлении сопутствующих услуг.
Уведомить или подать техплан?
Год назад в Градостроительный кодекс внесли изменения: гражданин должен направить документы (уведомление) о начале строительства, реконструкции, своего строения. Для того чтобы получить согласование, надо представить большой пакет документов. В зависимости от места расположения участка скажем, получить подтверждение, что на нём нет историко-культурных ценностей, то есть вызывать археологов, что место строительства не попадет в аэропортовые зоны. И так далее.
Новая "амнистия" позволяет проскочить это игольное ушко до 1 марта 2021 года поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать на нём права можно лишь на основании техплана и декларация владельца земли. При этом не обязательно, чтобы права на участок были зарегистрированы. Вот это - реально упрощение процедуры. И тем, у какие какие-то строения на участках уже возведены, есть смысл воспользоваться этой маленькой передышкой, которую даёт законодательство.
Комментариев нет:
Отправить комментарий